小区专项维修基金怎么用?《湖南省物业管理条例(草案)》立法听证会上,听证代表这么建议
2018/4/27
        
    小区电梯坏了,一直没人修怎么办?住宅是否可以改为托管机构?27号,《湖南省物业管理条例(草案)》立法听证会在长沙举行,16名听证代表就居住小区存在的热点难点问题建言。记者钟林、孙侠报道:
    “绝大多数业主对公共事物的管理是不会过于关注的,所以你想召开一次业主大会是很困难的,物业管理的第一大难点,就是业主大会成立难,所以成立业主代表会是有必要的。” 
    在长沙市物业协会会长黎林辉看来,条例草案拟设立业主代表大会很及时。小区电梯坏了,动用专项维修资金需要业主大会审批,审批程序复杂,历时较长,“交钱容易用钱难”是普遍存在的问题;小区业主太多,召开业主大会难、业主配合签字也难。 
    条例草案拟规定,由业主大会决定的事项,经业主大会授权并由业主大会议事规则规定,可以由业主代表会议决定。长沙法物信息科技有限公司董事长张洋建议,需要明确业主代表大会的权限。 
    “也就是说,如果说我们要做业主代表大会的这么一个立法,那么业主他的知情权能不能得到充分的尊重,建议明确业主代表大会的权力清单,哪些事项是由业主代表大会可以经授权去决定的,哪些是必须经过业主大会的决定。”
    近年来,城市住宅小区住改商的现象较多。在长沙不少小区里,随处可以看到托管机构、棋牌室、餐馆、家庭旅馆等,甚至有些小工厂、小作坊也进入了住宅楼内。随之而来的是,外来人员出入增加、小区公用设施被挤占损坏、噪音油烟扰民等问题经常出现。长沙开福区新河街道办事处人大工委主任盘剑华说,自己所在街道辖区内就有不少“住改商”的房子,条例草案拟规定,禁止擅自利用住宅作为经营服务场所,对此,他非常支持。 
    “我觉得这是应该严予禁止的。作为我们街道办事处来说,在这方面是伤透了脑筋。因为老百姓的投诉比较多,比方说麻将室,比方说把他的住宅改为了餐馆,油烟对楼上楼下都是极大的伤害,所以我们经常接到投诉,打110。”
    长沙市物业协会会长黎林辉则认为,这种“禁止”应该设有条件,如果征得“有利害关系的业主”同意,可以“不一棍子打死”。 
    “禁止,但是设条件,相关利害关系人应该把这个范围界定下,而不是现实中随便找两个业主签个字,或者找关系盖个章就完了。这栋有多少业主,你就必须拿多少户业主来签字才行。” 
    住宅专项维修资金作为房屋的“养老金”,关系到千家万户的切身利益。目前,全省有超过300亿元的维修基金躺在账户里“睡觉”,主要原因仍然是“两个三分之二”制约了决议的通过。条例草案拟规定,有条件下,可以利用专项维修资金及其增值收益购买物业共用部分、共用设施设备质量保险。长沙天翼未来城业主路玲: 
    “维修基金的事情有两个原则,第一个就是三分之二,第二个就是专款专用。” 
    长沙芙蓉区城乡建设局物业科科长常维表示,日常处理的业主矛盾投诉中,关于专项维修资金的占比较多,建议相关部门明确更详细的操作细则。 
    “我这里建议就是说,可以由维修资金的管理部门,对于这份保险做出一个具体的使用办法,比如说有电梯维护,有高空抛物,有外墙脱落,这些都是小区常见的一些引发矛盾的焦点问题,所以在买保险这个问题上是可以进行有明确规定。”
主播:易天, 思远
编辑:于红臣
责编:润平
监制:宁炜
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