系列报道《我爱我家》,首篇关注房子的“养老金”怎么用
2018/4/28
        

物业管理是每个人都关注的话题。近日,我省围绕物业费、维修资金等热点话题举行了听证会。我们生活的小区物业管理都有哪些问题?从今天起,全省新闻联播推出系列报道《我爱我家》,首篇来关注房子的“养老金”怎么用?记者钟林报道: 

    只要一提到维修资金,不少小区的居民都直摇头。买房时一大笔钱交上去,可真正使用起来却没这么简单。市民李先生家住长沙开福区,几个月前房子的外墙开始渗水,想申请动用维修资金,可至今都没有修复。  
    “跟物业都提出过的,物业说要申请很麻烦。”
    除了房屋渗水,不少小区还出现墙壁剥落、设施老化等问题,而这些需要动用维修资金的事,要想办成还真不容易。  
    “找这个找那个,最后还是落实不了。”
    物业维修资金被称为房屋的“养老金”,但一直以来,这笔购房时强制缴存的专项维修基金,要想动用,必须得到专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,还需经过审批、证明,程序复杂历时较长,可以说是“交钱容易用钱难”。截至2016年底,我省物业专项维修资金累计归集约362.57亿元,累计使用约8.3亿元,使用率为2.29%,大笔专项资金躺在账户里“睡觉”。  
    长沙市物业协会会长黎林辉告诉记者,在长沙很多小区没有成立业主委员会,特别是个人住户,要想使用这笔资金,“两个三分之二”的制约很大:有些业主根本不住在本小区,有的则因为与自己关联不大,配合签字的意愿不强。  
    “业主不是很乐意去签名,很多对于公共设施、公共设备的维修要动用维修资金又很紧迫,比如外墙漏水,他总认为漏水是漏顶层家的,又不是我家跟我家啥关系,他就不签字。”
    近年来,我省许多早期交付使用的商品房,已经进入维修保养的集中期,急需启用维修资金。为破解这笔资金启用难的问题,《湖南省物业管理条例(草案)》拟规定,在保证专项维修资金正常使用的前提下,可以将专项维修资金用于购买国债,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。同时,利用专项维修资金购买国债的增值收益应当转入专项维修资金。对此,黎林辉表示这个方向可以考虑:  
    “这个本身也是一种风险防范,就是万一有自然风险,我们通过买保险,就跟家里个人买财产险一模一样的道理。而且一旦发生质量问题后,我不需要再通过三分之二的业主再来签字,因为只要一次买了保险之后它可以重复使用。这个就是等于签一次字后,只要发生质量问题在质保期内,保险公司就来修复。”
   长沙学院教师柳易林认为,这一规定需要更细化完善。  
    “是否购买保险,以及险种的选择,可以由业主大会议事规则或者是物业服务合同来进行约定。”

主播:思远, 晨光
编辑:钟林
责编:润平
监制:杨为民
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