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阳台出现裂缝不影响安全吗?
责编:李文广
收录日期:2014-5-30 10:11:08
播放次数:
所属专辑:城市大真相
所属频道:news938
主持人:胡杨 
节目时间:07:58-08:28

    小区同栋楼多处阳台出现裂缝 业主怀疑存在安全隐患

    湖南电台news938潇湘之声记者欧阳敏捷报道:门窗渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏、墙体裂缝,这是市民对新建房屋质量投诉最多的问题。最近,就有听众向news938潇湘之声0731-88883938反映,他所购买的楼盘,交房两年,同一栋楼就有多户业主家的阳台出现了不同程度的裂缝,与物业、开发商多次协商无果。

    小区同栋楼多处阳台出现裂缝 居民忧心安全


    家住星沙某小区的李女士,搬进新房快3年,可从前年开始,她就发现阳台出现了裂缝,“你看这个阳台,开这么重的裂缝。最开始发现的时候,只有小米粒大小,现在越来越宽。就是怕嘛,会倒下来,不安全。”

    李女士所住的这栋12层楼的住房,朝南的生活阳台是悬挑设计,阳台两边没有墙体支撑,整个伸出来悬在了空中。记者透过隔壁房间的窗户,清楚地看见,李女士家的阳台外部看起来是好好的,没问题,然而与阳台相接的客厅外部墙体却有了开裂的现象。这条裂缝最宽不到1厘米,但却从与阳台窗户齐平的的位置一直蜿蜒而下,几乎到了与阳台底部齐平的位置。

    李女士告诉记者,阳台里面与客厅相接的墙上也曾有过裂缝,经过物业的修补,现在已经看不出来什么痕迹。尽管如此,她们一家还是担心不已,就怕有什么危险,都不怎么敢在阳台上呆了。

    与李女士同住一楼栋的9楼住户刘先生家也存在同样问题。记者调查当天,刘先生家是阳台窗外下着大雨,阳台里面也因为渗水造成墙皮脱落。刘先生表示,因为阳台窗户密封得不好,造成的渗水他不会介意,但是如果是阳台裂缝造成渗水那就比较可怕了,“那肯定是主体开裂,就比较严重了”。

    刘先生家里的阳台裂缝,看上去虽然没有李女士家的那么严重,但内外结合一看,其实更让人心惊胆颤。因为他家阳台右侧外部的裂缝,不管是长度、走向,和阳台里面的裂缝长度、走向都非常相似。让人特别担心,他家的阳台是不是从内到外都开裂了?

    开发商:阳台裂缝不影响结构安全


    几经辗转,记者找到了开发商方面的工程部副部长管超然。他表示,从来没有听物业告知过,这几户业主曾反映过阳台裂缝的问题。可是3楼李女士家分明还有墙面修补过的痕迹,到底是谁在说谎呢?

    看了记者手机中所拍的几位业主家阳台裂缝的照片,并去其中一户业主家现场查看后,管部长表示,“这个阳台属于维护结构、二次结构,不是主体结构,不影响结构安全。因为阳台是一块板悬空挑出来的,周围的墙即便是施工时没有,也不影响安全。”

    面对记者提出的“应对5栋楼所有业主房屋进行排查,而不是只修复单个阳台”,开发商方面承诺,因为最近长沙天气阴雨连绵,不方便施工,将在天气晴朗之后,对这些有裂缝的阳台进行总体处理维修。

    监管部门:改变使用结构亦可造成阳台裂缝


    小区同栋楼多处阳台出现裂缝的原因是什么?是不是房屋存在质量问题呢?带着种种疑问,真相记者找到了长沙县建设工程质量监督站。科长付浩告诉记者,前段时间,他们也接到了该小区5栋702业主姚先生的投诉,反映的同样是阳台裂缝的问题,“现场查堪发现,阳台挡板是砖砌结构开裂,而且业主改变了结构,装了窗户增加了荷载,由开敞式结构变成了封闭式结构。经过周边受力构建查看,没发现影响到房屋结构安全的开裂。”
 
    付浩表示,他们现场查勘的姚先生家里的阳台裂缝大小,与记者调查的9楼刘先生有点类似,只是姚先生家只裂了阳台外墙,而刘先生家是里外都有裂缝,而且长度、走向比较相似。但这并不代表刘先生家的墙是从里到外都裂了。付浩告诉记者:“不是这个行当的,可能看起来确实比较吓人。如果像你怀疑的那样,它是通透的话,那肯定水就进来了,不止是现在这个样子。”
 
    按照付浩所说,这样的阳台裂缝并不影响“结构安全”,那它到底有没有安全隐患呢?付浩分析,“它这个阳台外墙只是个维护结构,承重的是地面的底板。影响的话,一个是对美观有影响,第二是对耐久性有影响,怕开通透了会渗水。”

    房屋质量问题频现 监管机制亟待完善


    数据显示,长沙市质监站近三年收到的房屋质量投诉中,关于渗漏和开裂的投诉占60%以上,楼裂裂、楼渗渗、楼漏漏等现象时刻搅动着购房者的神经。对老百姓而言,房屋是一生当中最大的消费品,可在房屋出现质量问题后,往往被动的却是掏钱买房的消费者。

    就拿记者调查的这个楼盘来说,同一栋楼这么多户业主反映同一个问题,难道都不能引起重视吗?采访中,开发商竟称从来没有听物业告知过,这几户业主曾反映过阳台裂缝的问题。可是3楼李女士家明明还有墙面修补过的痕迹,到底是谁在说谎呢?为什么总要等到记者介入调查之后,才开始正视问题,进行处理呢?不仅是交房入住后如此,有的楼盘开发商,甚至在交房时所验出的房屋质量问题,整改起来都拖拖拉拉、敷衍了事!这样的态度,如何让居民放心住上安全房? 

    除了提醒业主在收房时记得找专业验房师验房发现问题外,胡杨更想质问开发商,为什么不在施工环节就严把质量关?建设监管部门有没有在施工环节中高标准、严要求去监督工程质量?

    按现行的住建部相关规定,所有竣工的商品房,只要开发商备案了,就算是合格了,就可以交付使用了,政府行政监管部门不再作实质性审查。换言之,现在商品房的质量完全由开发商的良心说了算。建设监管部门很轻松,房屋开发商很自由。在这种状态下,谁能保证开发商建造的商品房,幢幢都是“良心房”、“诚信房”?
 
    面对这种情况,建立健全建筑建设的一系列法律法规,修订并完善建筑标准体系,已是刻不容缓。应该让建筑设计方、施工方、开发商等对建筑质量在使用年限范围内负有终身责任,做到违法必究。而政府主管部门也应主动作为,健全监管机制,加大监管力度,做到执法必严,成为商品房质量的最后一道坚实的屏障。不能每次都等到“楼脆脆”、“楼塌塌”发生之后,再来反思整治! 

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